Contrattualistica · Sede U.P.P.I. Vittorio Veneto
Il contratto giusto
protegge tutti.
Un contratto sbagliato può costare anni di contenzioso legale e migliaia di euro di sanzioni. Da noi ogni contratto è corretto, registrato e ottimizzato fiscalmente.
Richiedi informazioniAttenzione
I rischi di un contratto sbagliato
Contratto non registrato
Un contratto non registrato all'Agenzia delle Entrate è nullo per legge. Proprietario e inquilino rischiano sanzioni fino al 200% dell'imposta di registro.
Registriamo ogni contratto entro i termini di legge, con comunicazione all'Agenzia delle Entrate e al Comune. Zero rischi per entrambe le parti.
Tipo di contratto sbagliato
Usare un contratto transitorio per un affitto ordinario, o viceversa, espone a gravi conseguenze legali e fiscali che possono durare anni.
Scegliamo il contratto più vantaggioso per la tua situazione: 4+4, 3+2 concordato, transitorio o uso commerciale. Ogni scelta è motivata e documentata.
Aggiornamento ISTAT mancato
Ogni anno il contratto può essere aggiornato al tasso d'inflazione. Chi non lo fa perde soldi; chi lo fa in modo scorretto rischia contestazioni.
Gestiamo gli aggiornamenti ISTAT puntualmente, con comunicazione formale all'inquilino e verifica della correttezza dell'importo.
Clausole nulle o lesive
Molte clausole comunemente inserite nei contratti fai-da-te sono nulle per legge o addirittura si ritorcono contro chi le ha inserite.
Ogni contratto che redigiamo è conforme alla normativa vigente. Nessuna clausola abusiva, nessuna sorpresa.
Sede Mandamentale
U.P.P.I. — Unione Piccoli Proprietari Immobiliari
Andrea Faganello Immobiliare è la sede mandamentale dell'U.P.P.I. per il Comune di Vittorio Veneto. Questo ci abilita a stipulare e certificare i contratti di locazione concordati 3+2, concordati direttamente con il Comune e con le organizzazioni degli inquilini.
Non tutte le agenzie immobiliari possono offrire questo servizio. La qualifica U.P.P.I. garantisce che il contratto rispetti i parametri concordati localmente, riconosciuti dall'Agenzia delle Entrate per l'accesso alla cedolare secca agevolata.
Il contratto più vantaggioso
Contratto concordato 3+2 a cedolare secca agevolata
Il contratto 3+2 concordato è la tipologia di locazione più vantaggiosa dal punto di vista fiscale. Invece della cedolare secca ordinaria al 21%, il proprietario accede all'aliquota agevolata al 10%.
Cedolare ordinaria
21%
Contratto 4+4
Cedolare agevolata
10%
Contratto 3+2 concordato
Su un canone di 600€/mese il risparmio fiscale è di circa 770€ all'anno. L'inquilino beneficia di un canone calmierato concordato con il Comune.
La nostra esperienza
Contratti di locazione a Vittorio Veneto dal 1986
Il contratto di locazione è il documento più importante nel rapporto tra proprietario e inquilino. Eppure ogni anno migliaia di contratti vengono redatti in modo approssimativo, con clausole nulle, tipologie sbagliate o senza la dovuta registrazione. Le conseguenze possono essere gravi: sanzioni fiscali, contenziosi legali, difficoltà nell'ottenere il rilascio dell'immobile.
Andrea Faganello Immobiliare si occupa di contrattualistica immobiliare a Vittorio Veneto dal 1986. Nel corso degli anni abbiamo redatto e registrato migliaia di contratti — ordinari 4+4, transitori, concordati 3+2, per uso commerciale — accumulando una competenza pratica che va ben oltre la semplice compilazione di modelli standard.
Come sede territoriale U.P.P.I. siamo abilitati alla stipula ed attestazione dei contratti di locazione concordati 3+2, che consentono al proprietario di accedere alla cedolare secca agevolata al 10%invece del 21% ordinario. Su un canone di 600€/mese, questo significa un risparmio fiscale di circa 770€ all'anno — ogni anno per tutta la durata del contratto. Un vantaggio concreto che molti proprietari non conoscono semplicemente perché la loro agenzia non è qualificata per questo tipo di contratto.
Un aspetto che distingue la nostra agenzia dalla maggioranza dei concorrenti è la trasparenza sui costi. Molte agenzie richiedono una mensilità ad ogni parte del contratto — proprietario e inquilino — per il semplice rinnovo alla scadenza. Da noi non è così: non applichiamo alcun compenso di agenzia per il rinnovo. Si pagano soltanto le spese obbligatorie: l'imposta di registro, a carico del proprietario, e il costo di redazione del rinnovo contrattuale.
Ogni contratto che redigiamo è verificato, registrato nei termini di legge (entro 30 giorni dalla stipula), aggiornato annualmente secondo l'indice ISTAT e accompagnato da tutta la documentazione necessaria. Al termine del contratto, gestiamo la disdetta o il rinnovo, la riconsegna delle chiavi e la restituzione del deposito cauzionale secondo le procedure corrette — tutelando sia il proprietario che l'inquilino.
Senza impegno
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